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地王频出引中央关注 楼市政策或收紧?

举报删帖16/05/29  上海搜房网  浏览:0


注:原文来自《华夏时报》,作者王海春,房天下对原文有所删减。


5月27日,南京市委宣传部通过其官方微博发布消息称,南京对土地出让实行最高限价;而在此前的5月26日,市场传出消息,合肥预计于6月份重新出台限购政策。


分析人士认为,上述政策变动,与中央的政策压力有一定关系。据了解,近日住建部听取了部分房地产界人士关于楼市近况的汇报,重点关注了热点城市的地王。


多地做好政策准备


继日前苏州推行“报价超过最高限价的,中止土地出让,竞价结果无效”的土地拍卖"熔断"政策后,南京在5月27日也宣布了土地拍卖新政。


除此之外,合肥等热点楼市也在储备政策应对发烫的楼市。据了解,合肥九个区的限购政策已于近日草拟完毕,具体何时出台限购,将等市政府最后获批通过,而限购政策出台后,预计限贷政策也将紧随其后。


而在此前的半年多时间里,合肥房价上扬速度之快已经位居全国前列。国家统计局近日公布的数据显示,4月合肥新房价格环比3月上涨5.8%,位居70个大中城市榜首;而合肥4月新房价格同比涨幅高达17.6%。


而苏州,除了此前已经宣布推行的土拍"熔断"政策,后续还将可能重新出台限购政策。


据苏州传出的消息,苏州重新出台限购政策门槛是为防止投资客炒房和补缴社保,在苏州购房者须满足缴纳社保一年以上,个人所得税缴纳2年以上的条件;此外,还可能会推出买房需提供满一年的居住证记录等硬性规定。


不过苏州限购的政策方案,并没有如外界所预期的在5月24日出台。苏州房企相关人士告诉记者,原因在于苏州市政府启动土地“熔断”机制后,想先看看市场效果后再择机而定。


地王频出引高层关注


分析人士认为,合肥酝酿出台限购令,以及苏州的备用调控方案,与中央的政策压力有一定关系。


有地产界人士告诉记者,住建部5月25日召集了房地产界的资深人士,听取的其中一项内容,是近期频出的地王对未来楼市有何影响。


“几个城市短期内接二连三频出地王,已经引起中央层面的关注。当下的土地市场,在某种程度上代表的是未来的房地产走势。虽然只是对市场情况的听取,但有人认为不排除接下来住建部可能会到各地派出调研组,更深入了解情况的可能。”一家房产机构人士5月26日告诉记者,住建部对南京、苏州等一些频出地王和房价上涨较快城市的情况,进行了重点了解。


一家全国大型房企高层告诉记者,房价地价上涨,地方政府无论从土地出让金还是从房地产拉动经济的效应中,得到的益处颇多。但地方政府也面临来自上面不小的压力。


"楼市冷热不均,城市之间房价差距越拉越大;该去库存的地方效果不是特别明显,却让一二线楼市高烧难退。这样的形势,恐怕并不尽如人意。但经济下行压力较大,如果楼市的发动机再熄火,也是政府所不愿看到的,因此预计今年中央出台严厉楼市调控政策的可能性不大。不过中央没有像此前一样,明文出台关于调控的问责制,但调控的责任,其实是在地方上的。在这样的背景下,部分城市地方政府的压力不算小。"上述房企高层向记者表示。


另一个值得关注的现象是,舆论方面正在发生一些微妙的变化。


5月23日,新华社在一篇社评中提出:不能通过加杠杆去库存,不宜搞大力度刺激。必须遏制地方政府“炒地”、投机资本“炒房”之风,要通过供给侧改革,给房地产企业转型创新以机会,使其轻装上阵,更多参与深化住房制度改革。


听取房地产动态的汇报后,中央层面会作何反应,对此有分析师认为,地方政府落实新的调控政策的时间应该越来越近了。


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