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买期房注意哪些事项?开发商选错房产证难拿

举报删帖16/05/29  搜房网  浏览:0


购买期房还是现房是很多购房者纠结的,针对这个问题,今天房天下就来跟大家分享一下相关知识,希望给大家实际的帮助。


很多购房者都选择购买期房,那么,期房存在着哪些风险呢?购买期房可能会遇见哪些问题?


由于期房是在竣工之前出售的,可能会出现一些前期承诺不被兑现的情况,甚至可能会出现开发商资金出现问题导致房屋不能正常居住的情况。那么,购房期房要注意哪些问题呢?


购买期房最可能碰上的是房屋质量问题,由于签订购房协议是在房屋交付之前,购房者对于房屋质量情况缺乏了解,开发商的处理态度也含糊,很容易引发矛盾纠纷。


作为购房者应提前在合同中约定好出现质量问题的处理方法,关于维修、退房、索赔的方案要详细,以便根据具体情况进行处理;另外,购房者在验房的时候也应该聘请专业团队,特别注意地基下沉,屋顶漏雨(水)、管道渗漏等严重的质量问题。



除此之外,开发商的资质问题也是需要万分注意的,有一些本身不具备开发商品房资格的开发商,将房屋抵押、以划拨土地或集体所有土地等未缴纳土地出让金的土地来开发商品房,在没有办理合法手续的情况下违规建房,如果购买了这种房子可能会迟迟拿不到产权证,自身的利益很难维护。



作为一名合格的购房者应该在签署购房合同时就认真审查开发商的土地情况、房屋抵押情况、以及建房的相关法律手续(审查五证),并约定不能及时办理产权证的法律责任。




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