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顶楼究竟能不能买?根据优缺点掌握选楼秘诀

举报删帖16/05/30  搜房网  浏览:0


困惑


顶楼便宜,但是便宜没好货?


“我在某楼盘看中了一套房子,是32层的高层,离我上班的地方很近,价格也比较合适,但现在只剩下顶楼的房子。”


这是购房者最近在购房中遇到的烦恼,“担心买顶层日后有麻烦,一直拿不定主意。”


“一般来说,顶楼与底层的房屋,都是最后卖出去的,也就是我们常说的尾盘房源。”业内人士也表示,底层主要是由于采光、通风不佳等原因,不受市民欢迎,顶楼则主要是由于很多已交付的楼盘频繁出现质量事件,让很多市民有顾虑,不敢买。


总结一下,一方面,高层顶楼有价格低、赠送面积多、视野好等众多优点,但同时,住顶楼也容易出现漏水、裂缝等众多问题,所以,有很多人在准备购买时也是十分犹豫。


 


顶楼的优点


一是居住舒适度,相对来说还是不错的,因为没有太多遮挡,顶楼的通风、采光都会更好一些,阴雨天也不会觉得特别暗,视野比较开阔,这是相对其他楼层最为明显的优势;


二是因为楼层高,受外界噪音影响小,没有楼上住户的噪音干扰,也不会受楼道邻居上上下下的干扰。同时因穿行的人少,楼道比较卫生,而且个人空间较多。


三是价格便宜,其实开发商也会觉得顶楼卖起来会比较不容易一些,所以通常会定价更便宜一些。有的甚至买顶楼送阁楼或者露台什么的,也是蛮划算的。


顶楼的缺点


一是停水停电首先受影响。顶楼水压小,如果水压不足,很有可能上不去,而且,使用电梯的小区,一遇到停电,住在顶楼的人下班回到家,爬上楼也是蛮辛苦的。


二是夏热冬冷,夏天要比低层多耗费电资源和水资源。而且,因为日照时间最长,屋顶或者墙面建筑质量有问题,首当其冲要受害,容易出现渗水、裂缝。


知道了这些,下次选房的时候只需要针对缺点去挑选就可以啦。购房指南这就教你挑选顶楼的秘诀。


1
看屋顶,包括顶楼的设计结构和用材


屋顶是否有隔热的设计,比如季节性地使用可移动的水箱隔热,普遍采用坡式屋顶设计,有效改善了屋顶排水、防水、隔热的问题。


一些楼盘对于房屋承重和防水比较有信心的,还通过做屋顶绿化的方式增强顶楼的隔热功能。


可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料,看是否符合建筑标准。如果是现楼,还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度,看是否达到一般要求的20厘米至25厘米厚。


2
看墙面,主要是渗水和排水


如果楼盘是现楼,最好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多,这个办法可以在春、夏季使用。


如果是秋冬季节,可以让发展商提供水源,在屋顶泼上较多的水,看是否有渗漏现象,排水是否畅通。


3
看水压和消防


现楼可到顶楼单位直接放水查看,有人入住的楼盘,可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼,要求发展商提供水管用材等资料。


另外,如果发生火灾,热气和火势一般往上升,所以顶层住户不能忽视配套消防设施。




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