手机好酷网

帐号导航

京沪顶级豪宅成交井喷,谁在为天价豪宅买单?

举报删帖16/05/29  搜房网  浏览:0


在房价快速上涨、“地王”集中入市等因素带动下,今年以来京沪等中国一线城市豪宅成交井喷,每平方米单价超过10万元(人民币,下同)的顶级豪宅成交量更是出现数倍于去年的趋势。


顶级豪宅有多火?


最新发布的一份统计数据显示,截至5月24日,今年北京每平方米超过10万元的顶级豪宅(一手房,不含公寓)签约已高达147套,相比2015年同期上涨了488%,成交金额也较去年同期翻了5倍多。


上海的涨幅更为明显。2016年前5个月,上海市新房市场每平方米超过10万元的豪宅成交量为497套,与去年同期相比大涨5.8倍。自2016年以来,上海顶豪市场月均成交量接近100套,较去年的月均数据翻了一番。


这种大幅上涨并非因为去年基数低——2015年被视为“顶豪元年”,顶豪推盘和成交双双飙升,当年京沪等一线城市顶豪成交创下历史新高。


专家提供的数据也反映出同样的趋势:一方面,京沪顶豪成交量数倍于去年;另一方面,每平方米超过10万元的豪宅项目明显增加。


2016年前5个月,北京成交均价超过每平方米10万元的新盘项目有8个,而去年同期仅5个;上海今年顶豪项目有21个,而去年同期仅为10个。


除了高价项目明显增加外,顶级豪宅也在涨价。数据显示,今年上海豪宅单价“最贵”的汤臣一品成交均价为每平方米18.65万元,而去年同期“最贵”的华洲君庭成交均价为每平方米15.47万元。一直占据北京“最贵”头衔的万柳书院成交均价从去年同期的每平方米13.1万元升至今年的15.48万元。


为何顶豪大量成交?


去年以来,中国一二线城市房价快速上涨,让一些豪宅项目“踮脚”碰到了每平方米10万元售价的顶豪门槛。如北京CBD区域的金茂府成交均价由去年同期的8.4万元涨至今年的逾10万元。另外,很多项目则在入市时提高了售价,导致顶豪数量突飞猛进。


除了房价上涨的带动外,过去几年,特别是2013年以来拍出的高价“地王”集中入市也是顶级豪宅供应和成交火爆的重要原因。



谁在为顶豪买单?



顶豪井喷式成交自然不是开发商一厢情愿地提价就能实现的。国内房地产和信贷政策宽松,加之投资渠道不足,促使大量资金再次涌入楼市。而大批基于金融、互联网、IT等行业的“NewMoney”人群涌现,也成为顶豪的新晋买主。


记者从多个顶豪项目营销人员处获悉,近年来顶豪购买者出现年轻化的趋势。融创北京公司副总经理楼艳青透露,其所操盘的北京壹号院项目(目前成交均价每平方米14.2万元)购买者大多是70、80后,客群更加年轻化。


另一顶豪楼盘紫御华府的营销人员介绍称,在其签约客群中,除了传统的顶级富豪外,也不乏近年来互联网、金融、投资等领域的新贵人士。


业内人士指出,近几年来,政商要人、“煤老板”等传统顶豪置业人群开始逐渐淡出豪宅市场,取而代之的是金融、互联网、IT行业的创业者或高级管理人员等“新贵”,这也反映出中国政经环境的变化,以及新经济的快速发展。(来源:中新社)




长按上图二维码

识别关注搜房网

每日推送最新房产资讯购房指南

钜惠房源看房秘籍

获取一站式购房服务

———————————————

搜房网
微信号:soufun2012